89 000 €
T4
51 m²
AUBEVOYE
27940
-21%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
AUBEVOYE (27940)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
6 732 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBEVOYE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBEVOYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Pivots | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 23/10/2025 | 66 Rue Saint Fiacre | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 14/10/2025 | 23 Res La Galiotte | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 54 Rue Saint Fiacre | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 25/06/2025 | 1 Res Le Chemin Vert | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 2 Sen Des Meuniers | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Des Coteaux | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 08/02/2025 | 9 All Adolphe Vard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 1 Pas De La Croix Des Champs | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De Tournebut | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 07/12/2024 | 11 Rue De La Croix Des Champs | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 12/10/2024 | 64 Rue Saint Fiacre | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 28/08/2024 | 4 Res Paul Mechin | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 21/08/2024 | 23 Rue Des Coteaux | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 23/07/2024 | 27 Rue Saint Fiacre | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |