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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
En exclusivité, un appartement de T4 bis comprenant trois chambres pour 103.53m² (carrez), avec un garage,Travaux à prévoir devis remise à neuf effectué, Situé à 600m du centre vil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 10 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 33 262 € | 3,50% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 942 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AUBENASComparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 30/10/2025 | 14 Bd Saint Didier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue De La Grange | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 01/07/2025 | 61 Bd Gambetta | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue De Couloubreyts | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/02/2025 | 5 Che Des Bastides | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 278 285 € | 88 m² | 3 162 € |
| 27/11/2024 | 35 Rue Georges Couderc | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 25/10/2024 | 40 Av De Boisvignal | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Jean Mermoz | 100 300 € | 87 m² | 1 153 € |
| 25/07/2024 | Bd Pasteur | 238 050 € | 82 m² | 2 903 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Georges Couderc | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/07/2024 | 25 Che De Chadarent | 298 200 € | 106 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 9 Pl De La Republique | 272 000 € | 109 m² | 2 495 € |