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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Beau F2 entièrement rénové, situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. C'est l'alliance entre le prestige de l'ancien et la modernité où aucun travaux n'es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 14 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 776 € | 3,25% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 576 € | 3,45% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 61 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +16.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Jourdan | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 23/12/2025 | 12 Grand Rue | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 18/12/2025 | 7 Bd Jean Mathon | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 11/12/2025 | 79 Bd Jean Mathon | 88 500 € | 50 m² | 1 770 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Henri Silhol | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De L'industrie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Lesin Lacoste | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Victor Camille Artige | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Delicheres | 171 200 € | 25 m² | 6 848 € |
| 20/10/2025 | 77 Av De Sierre | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 29/09/2025 | 16 Pl Parmentier | 410 000 € | 63 m² | 6 508 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De Couloubreyts | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 10/09/2025 | 3 Av De La Liberte | 65 100 € | 54 m² | 1 206 € |