97 000 €
T2
54 m²
AUBENAS
07200
+5%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 11 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
5 208 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
369 - 472 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBENAS
|
98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
98 000 € | 1 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
95 000 € | 1 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
103 000 € | 1 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBENAS
|
103 000 € | 1 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 AUBENAS
|
87 000 € | 1 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBENAS
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Jourdan | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 19/12/2025 | 9005 Che Du Pre Saint Antoine | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 18/12/2025 | 7 Bd Jean Mathon | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 11/12/2025 | 79 Bd Jean Mathon | 88 500 € | 50 m² | 1 770 € |
| 09/12/2025 | 5480 Rue Du Quai De L'ardeche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Henri Silhol | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De L'industrie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Lesin Lacoste | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Georges Couderc | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Victor Camille Artige | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 20/10/2025 | 77 Av De Sierre | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 09/10/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 700 € | 71 m² | 2 362 € |
| 29/09/2025 | 16 Pl Parmentier | 410 000 € | 63 m² | 6 508 € |