49 000 €
T2
28 m²
AUBENAS
07200
+2%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 643 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,63%
5 208 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
369 - 472 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Sainte Claire | 67 340 € | 24 m² | 2 806 € |
| 23/12/2025 | 12 Grand Rue | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 12/12/2025 | 4 Grand Rue | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Delicheres | 171 200 € | 25 m² | 6 848 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De Couloubreyts | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 02/07/2025 | 22 Rue Francois Valleton | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 01/07/2025 | 13 Pas Des Arceaux | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Henri Silhol | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue De L'hopital | 132 000 € | 30 m² | 4 400 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Francois Valleton | 64 000 € | 39 m² | 1 641 € |
| 12/06/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Champalbert | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 28/05/2025 | 9 Bd De Vernon | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Grand Rue | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |