Maison • 6 pièces • 206 m²

AUBENAS (07200) • Centre Ville

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

Venez découvrir cette belle maison des années 60, bâtie sur une surface de terrain de 533 M2 clos de mur et son portail automatique, lumineuse et accueillante, située non loin de l...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 376 €/mois	10 230 €/mois	283 584 €	32 509 €	3,51%
10 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	298 320 €	47 245 €	3,53%
15 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	325 440 €	74 365 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	356 640 €	105 565 €	3,73%
25 ans	1 296 €/mois	3 927 €/mois	388 800 €	137 725 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, AUBENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUBENAS ↗ +11.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AUBENAS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	9 Che Des Mimosas	445 000 €	222 m²	2 005 €
31/10/2025	20 Av De Bellande	300 000 €	200 m²	1 500 €
15/07/2025	23a Bd Saint Didier	277 770 €	166 m²	1 673 €
25/02/2025	3 Tra Eugene Contassot	350 000 €	165 m²	2 121 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).