511 000 €
Bien
45 m²
AUBENAS
07200
N/A
vs marché
11 356
€/m²
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Bien • 45 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
Terrasse
Garage
TABAC PMU FDJ plein centre ville avec une licence 3Superbe opportunité à saisir en Ardèche ! Un tabac, FDJ, et point PMU avec licence 3 est actuellement en vente, idéalement situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 333 €
Prix net vendeur
486 667 €
Frais de notaire
+35 205 €
Émoluments
5 142 €
Droits & taxes
28 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 205 €
Capital à emprunter
546 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 549 360 € | 57 776 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 84 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 626 040 € | 134 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 189 536 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 250 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
5 940 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-2 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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