82 000 €
T3
77 m²
AUBENAS
07200
-38%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
AUBENAS (07200)
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 22 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,40%
10 164 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBENAS
1 181-1 331€
150j
1 501-1 651€
112j
1 637-1 787€
141j
1 773-1 923€
118j
1 909-2 059€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9005 Che Du Pre Saint Antoine | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 18/12/2025 | 7 Bd Jean Mathon | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 09/12/2025 | 5480 Rue Du Quai De L'ardeche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Henri Silhol | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De L'industrie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 30/10/2025 | 14 Bd Saint Didier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Georges Couderc | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Victor Camille Artige | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 09/10/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 700 € | 71 m² | 2 362 € |
| 29/09/2025 | 16 Pl Parmentier | 410 000 € | 63 m² | 6 508 € |
| 26/08/2025 | 22 Rue De Baza | 97 100 € | 66 m² | 1 471 € |
| 24/07/2025 | 16 Fg Jean Mathon | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Des Villans | 98 300 € | 60 m² | 1 638 € |