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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 115 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 419 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, CHARREL ↘ -7% sur 24 moisComparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 76 Res Les Ciboulettes All Sy | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 17/11/2025 | 12 Res Les Ciboulettes Rue Ar | 183 300 € | 100 m² | 1 833 € |
| 23/10/2025 | 7 Av Des Goums | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue De La Renaissance | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/09/2025 | 42 Rte De Gemenos | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 5731f Che De La Perussonne | 225 948 € | 94 m² | 2 404 € |
| 28/08/2025 | 9001 Res Les Caussettes | 234 850 € | 94 m² | 2 498 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue De La Bibliotheque | 188 120 € | 98 m² | 1 920 € |
| 07/08/2025 | 15 Les Grands Cerisiers | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 23/07/2025 | 9001 Res Les Caussettes | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 17/07/2025 | 135 Rte Des Fenestrelles | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 25/06/2025 | 42 Rte De Gemenos | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 55 Av Du 21 Aout 1944 | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 04/06/2025 | 160 All Des Verriers | 485 000 € | 105 m² | 4 619 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Bernard Palissy | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |