505 000 €

Bien 120 m²

AUBAGNE 13400

N/A vs marché

4 208 €/m²

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505 000 €

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Bien • 5 pièces • 120 m²

AUBAGNE (13400)

Construction 1926

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Cette maison a tout pour séduire, idéalement située côté Saint - Mitre dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Son jardin arboré, soigneusement aménagé, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 505 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 048 €

Prix net vendeur 480 952 €

Frais de notaire +34 814 €

Émoluments 5 088 €

Droits & taxes 28 376 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 539 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 539 814 €

Capital à emprunter 539 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 452 €/mois	19 552 €/mois	541 968 €	56 136 €	3,15%
10 ans	4 736 €/mois	14 352 €/mois	568 320 €	82 488 €	3,20%
15 ans	3 426 €/mois	10 382 €/mois	616 680 €	130 848 €	3,30%
20 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	670 320 €	184 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 432 €/mois	7 370 €/mois	729 600 €	243 768 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

15 840 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).