895 000 €

T7 224 m²

AUBAGNE 13400

-14% vs marché

3 996 €/m²

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895 000 €

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Maison • 7 pièces • 224 m²

AUBAGNE (13400) • Pin Vert-Ceinture Est

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nouveauté – Aubagne 13400 – Une exclusivité Immobilière Le Marquis – Proche de Marseille, Aix-en-Provence et du Var, nichée dans le quartier prisé de l'Evêché à Aubagne, découvrez ...

Quartier Pin Vert-Ceinture Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 307 €/mois	13 052 €/mois	1 292 100 €	431 835 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

29 568 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-3 911 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, AUBAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T9 AUBAGNE	798 000 €	3 627 €	220 m²	9	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5224f Imp L Agrie	617 558 €	180 m²	3 431 €
11/06/2025	9017 Le Mas D Agril	715 850 €	190 m²	3 768 €
08/04/2025	9019 Le Gd Canedel	512 000 €	220 m²	2 327 €
12/11/2024	9003 Che De La Croix De Garlaban	1 057 610 €	180 m²	5 876 €
10/10/2024	1105m Che De La Louve	650 300 €	187 m²	3 478 €
18/07/2024	9307 Les Solans Sud	310 000 €	190 m²	1 632 €
29/04/2024	395 Tra Ratto	1 270 000 €	180 m²	7 056 €
30/01/2024	9177 L Aumone	660 000 €	183 m²	3 607 €
26/07/2023	9108 Les Solans Est	1 020 000 €	200 m²	5 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).