235 000 €
T5
102 m²
AUBAGNE
13400
-11%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
AUBAGNE (13400) • la Tourtelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 464 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AUBAGNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 76 Res Les Ciboulettes All Sy | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Marceau | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 27/11/2025 | 9001 Crs Marechal Foch | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 17/11/2025 | 12 Res Les Ciboulettes Rue Ar | 183 300 € | 100 m² | 1 833 € |
| 23/10/2025 | 7 Av Des Goums | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue De La Renaissance | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res Anjou | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 24/09/2025 | 42 Rte De Gemenos | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 5731f Che De La Perussonne | 225 948 € | 94 m² | 2 404 € |
| 28/08/2025 | 9001 Res Les Caussettes | 234 850 € | 94 m² | 2 498 € |
| 26/08/2025 | 15 Imp De La Passerelle | 308 275 € | 86 m² | 3 585 € |
| 08/08/2025 | 298 Av Des Paluds | 1 025 000 € | 90 m² | 11 389 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue De La Bibliotheque | 188 120 € | 98 m² | 1 920 € |
| 07/08/2025 | 15 Les Grands Cerisiers | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 29/07/2025 | 9001 Fondude | 243 650 € | 85 m² | 2 866 € |