240 600 €
T5
207 m²
ASTAFFORT
47220
-15%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 600 €
Maison • 5 pièces • 207 m²
ASTAFFORT (47220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 254 €
Prix net vendeur
231 346 €
Frais de notaire
+17 693 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 293 €
Capital à emprunter
258 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 27 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 40 177 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 63 637 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 89 617 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
27 324 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASTAFFORT ↘ -22.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASTAFFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAUDECOSTE
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245 000 € | 1 114 € | 220 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Bd Des Rondes | 200 000 € | 220 m² | 909 € |
| 20/08/2024 | 614 Domaine De Pise | 300 000 € | 230 m² | 1 304 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Sainte Claire | 185 000 € | 193 m² | 959 € |