318 000 €

T4 183 m²

ASSON 64800

-12% vs marché

1 738 €/m²

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318 000 €

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Maison • 4 pièces • 183 m²

ASSON (64800)

Terrain 1 460 m²

DPE E 291 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 318 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 231 €

Prix net vendeur 305 769 €

Frais de notaire +22 798 €

Émoluments 3 408 €

Droits & taxes 18 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 340 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 340 798 €

Capital à emprunter 340 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 080 €/mois	12 364 €/mois	342 720 €	36 002 €	3,20%
10 ans	2 997 €/mois	9 082 €/mois	359 640 €	52 922 €	3,25%
15 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	390 600 €	83 882 €	3,35%
20 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	426 960 €	120 242 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	158 882 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,98%

28 548 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

+145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 379 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 998 €/an

GLI (3,0%) 856 €/an

Vacance locative 2 378 €/an

Total charges 9 107 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 379 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 28 548 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 379 €

Mensualité crédit - 1 475 €

Charges mensuelles - 759 €

Cashflow positif ✔ +145 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, ASSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ASSON ↗ +6.1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ASSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	53 Rue De Labat	153 000 €	160 m²	956 €
17/09/2025	8 Rte D Arudy	215 810 €	156 m²	1 383 €
13/05/2025	2b Che De La Trencade	306 300 €	150 m²	2 042 €
18/04/2025	8 Rue De Labat	315 000 €	180 m²	1 750 €
23/05/2024	15 Rte Du Castet Mauheyt	210 530 €	150 m²	1 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).