307 110 €
T6
152 m²
ASSIER
46320
+21%
vs marché
2 020
€/m²
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Maison • 6 pièces • 152 m²
ASSIER (46320)
Terrain
6 923 m²
DPE
C
128 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 110 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 812 €
Prix net vendeur
295 298 €
Frais de notaire
+22 080 €
Émoluments
3 308 €
Droits & taxes
17 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 190 €
Capital à emprunter
329 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 331 044 € | 34 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 51 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 81 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 114 369 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 151 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
20 064 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 147 Rue Du Chateau | 117 000 € | 130 m² | 900 € |
| 04/12/2023 | 285 Rue Du Stade | 396 200 € | 165 m² | 2 401 € |