237 420 €
T5
91 m²
ASSERAC
44410
-0%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 420 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ASSERAC (44410)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 306 €
Prix net vendeur
226 114 €
Frais de notaire
+17 334 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 754 €
Capital à emprunter
254 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 62 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 89 922 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 118 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 012 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
4 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 1 101 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSERAC ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Pont Aux Pages | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Du Mes | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 10/11/2025 | 5261a Ker Avelo | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue De La Malabrie | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 12/08/2025 | 18 Rte De La Fontaine Maria | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 8 Ker Arno | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 28/05/2025 | 3 Che Des Maisons Neuves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Des Herons | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Landes De Ramby | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 25/11/2024 | 8 Rte De L'estran | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Clos Neufs | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 26/10/2024 | 5354 Isle De Ker Once | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue De La Ruche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 5989 Mesquery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De L Almene | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |