251 109 €
Bien
104 m²
ASSERAC
44410
N/A
vs marché
2 415
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 958 €
Prix net vendeur
239 151 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 337 €
Capital à emprunter
269 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 297 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 93 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 123 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 728 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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