337 900 €
T5
149 m²
ASSAT
64510
Retirée
-4%
vs marché
2 268
€/m²
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Créer un compte gratuit337 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 149 m²
URGENT
ASSAT (64510)
Terrain
474 m²
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 551 €
Prix net vendeur
323 349 €
Frais de notaire
+24 003 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 903 €
Capital à emprunter
361 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 163 588 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 668 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 3 Che Des Artigues | 368 500 € | 127 m² | 2 902 € |
| 10/09/2025 | 4 Rte Du Pont | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 05/08/2025 | 4 Rte De Pau | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 14/04/2025 | 7 Lot De Bayne | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 20/03/2025 | 8 Lous Mats | 308 500 € | 131 m² | 2 355 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot Les Pyrenees | 227 920 € | 119 m² | 1 915 € |
| 26/12/2024 | 11 Che De Peyrous | 319 500 € | 171 m² | 1 868 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marie Et Jean Bernadotte | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 07/05/2024 | 1ter Che De Bayne | 452 600 € | 147 m² | 3 079 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De Ruchelle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 08/11/2023 | 26 Che Lous Mats | 323 400 € | 146 m² | 2 215 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De L Americain | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 20/07/2023 | 13 Che De Bayne | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 31/05/2023 | 3 Lot De La Laque | 224 700 € | 131 m² | 1 715 € |