250 000 €

T5 82 m²

ASSAS 34820

N/A vs marché

3 049 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

250 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²

ASSAS (34820)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 245 €/mois	9 833 €/mois	272 580 €	31 240 €	3,51%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	45 460 €	3,53%
15 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	312 840 €	71 500 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	342 720 €	101 380 €	3,73%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	132 460 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,51%

13 776 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-372 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 964 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 148 €/an

Total charges 4 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 360 €

Cashflow négatif ⚠ -372 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 5p, ASSAS — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ASSAS	250 000 €	3 049 €	82 m²	5	Voir
T5 ASSAS	250 000 €	3 049 €	82 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).