588 000 €
T5
110 m²
ASSAS
34820
+12%
vs marché
5 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ASSAS (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 321 €
Prix net vendeur
562 679 €
Frais de notaire
+40 419 €
Émoluments
5 871 €
Droits & taxes
33 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 419 €
Capital à emprunter
628 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 630 924 € | 65 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 96 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 717 840 € | 152 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 783 840 € | 218 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 288 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
14 520 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAS ↘ -22% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ASSAS
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550 000 € | 5 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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550 000 € | 5 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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631 000 € | 4 854 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GUZARGUES
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAS
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519 000 € | 4 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 201 Che Du Triadou | 524 550 € | 131 m² | 4 004 € |
| 09/09/2025 | 51 Rue Saint Denis | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 03/07/2025 | 317 Rue Des Vignes | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 30/06/2025 | 155 Rue Saint Denis | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 04/06/2025 | 126 Gr Grand Rue | 312 900 € | 90 m² | 3 477 € |
| 30/04/2025 | 455 Rue Des Vignes | 662 300 € | 132 m² | 5 017 € |
| 19/02/2025 | 326 Rue De La Chicane | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/02/2025 | 658 Av De Castries | 625 070 € | 130 m² | 4 808 € |
| 10/09/2024 | 700 Che De Bellevue | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 06/09/2024 | 58 Gr Grand Rue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 168 Che Du Deves De Lobre | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 30/06/2023 | 688 Av De Castries | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |