1 060 000 €
T5
187 m²
ASSAS
34820
+20%
vs marché
5 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
ASSAS (34820)
Terrain
4 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 769 €
Prix net vendeur
1 019 231 €
Frais de notaire
+71 733 €
Émoluments
10 249 €
Droits & taxes
60 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 733 €
Capital à emprunter
1 131 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 551 €/mois | 41 064 €/mois | 1 138 284 € | 119 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 953 €/mois | 30 161 €/mois | 1 194 360 € | 175 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 207 €/mois | 21 839 €/mois | 1 297 260 € | 278 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 1 411 440 € | 392 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 1 538 100 € | 519 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
24 684 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-5 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAS ↘ -20% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 180 Che De La Pinede | 1 083 400 € | 200 m² | 5 417 € |
| 23/06/2025 | 201 Rue De La Croix De Felix | 500 350 € | 170 m² | 2 943 € |
| 13/12/2024 | 59d Che De La Pinede | 929 720 € | 190 m² | 4 893 € |
| 25/10/2024 | 112 Che Des Lironnes | 747 550 € | 162 m² | 4 615 € |
| 28/06/2024 | 25 Che De La Combe | 869 500 € | 160 m² | 5 434 € |
| 10/11/2023 | 813 Che Du Triadou | 872 800 € | 150 m² | 5 819 € |