355 000 €

T5 105 m²

ASSAS 34820

-28% vs marché

3 381 €/m²

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355 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

ASSAS (34820)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 287 €

Prix net vendeur 339 713 €

Frais de notaire +25 126 €

Émoluments 3 733 €

Droits & taxes 20 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 126 €

Capital à emprunter 380 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	386 400 €	44 287 €	3,51%
10 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	406 560 €	64 447 €	3,53%
15 ans	2 464 €/mois	7 467 €/mois	443 520 €	101 407 €	3,61%
20 ans	2 025 €/mois	6 136 €/mois	486 000 €	143 887 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	187 687 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,26%

15 120 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 260 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 058 €/an

GLI (3,0%) 454 €/an

Vacance locative 1 259 €/an

Total charges 4 984 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 260 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 260 €

Mensualité crédit - 1 647 €

Charges mensuelles - 415 €

Cashflow négatif ⚠ -802 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, ASSAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ASSAS ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ASSAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TEYRAN	352 000 €	3 629 €	97 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/09/2025	51 Rue Saint Denis	270 000 €	116 m²	2 328 €
03/07/2025	317 Rue Des Vignes	420 000 €	115 m²	3 652 €
30/06/2025	155 Rue Saint Denis	470 000 €	100 m²	4 700 €
04/06/2025	126 Gr Grand Rue	312 900 €	90 m²	3 477 €
19/02/2025	326 Rue De La Chicane	440 000 €	106 m²	4 151 €
10/09/2024	700 Che De Bellevue	600 000 €	125 m²	4 800 €
06/09/2024	58 Gr Grand Rue	280 000 €	110 m²	2 545 €
28/06/2024	168 Che Du Deves De Lobre	473 000 €	110 m²	4 300 €
27/03/2024	77 Rue Des Casernes	493 000 €	87 m²	5 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).