1 245 000 €

T6 300 m²

ASQUES 33240

N/A vs marché

4 150 €/m²

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1 245 000 €

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Maison • 6 pièces • 300 m²

ASQUES (33240)

Terrain 29 110 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 885 €

Prix net vendeur 1 197 115 €

Frais de notaire +83 933 €

Émoluments 11 954 €

Droits & taxes 70 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 933 €

Capital à emprunter 1 328 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 080 €/mois	48 727 €/mois	1 350 720 €	154 681 €	3,51%
10 ans	11 844 €/mois	35 891 €/mois	1 421 280 €	225 241 €	3,53%
15 ans	8 615 €/mois	26 106 €/mois	1 550 700 €	354 661 €	3,61%
20 ans	7 079 €/mois	21 452 €/mois	1 698 960 €	502 921 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 175 €/mois	18 712 €/mois	1 852 500 €	656 461 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,05%

50 400 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 200 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 528 €/an

GLI (3,0%) 1 512 €/an

Vacance locative 4 198 €/an

Total charges 15 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 200 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 50 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 200 €

Mensualité crédit - 5 776 €

Charges mensuelles - 1 312 €

Cashflow négatif ⚠ -2 888 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

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Prix/m²

79% plus cher

* Maison 6p, ASQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).