1 245 000 €

T11 353 m²

ASQUES 33240

N/A vs marché

3 527 €/m²

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1 245 000 €

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Maison • 11 pièces • 353 m²

ASQUES (33240) • Asques

Niveaux 3

Terrain 29 110 m²

Construction 1850

Calme Garage Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Batisse en pierre de style Directoire avec vignes et piscineAu calme en bordure de rivière (Dordogne) magnifique batisse en pierre de style Directoire avec un appartement indépenda...

Quartier Asques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 885 €

Prix net vendeur 1 197 115 €

Frais de notaire +83 933 €

Émoluments 11 954 €

Droits & taxes 70 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 933 €

Capital à emprunter 1 328 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 080 €/mois	48 727 €/mois	1 350 720 €	154 681 €	3,51%
10 ans	11 844 €/mois	35 891 €/mois	1 421 280 €	225 241 €	3,53%
15 ans	8 615 €/mois	26 106 €/mois	1 550 700 €	354 661 €	3,61%
20 ans	7 079 €/mois	21 452 €/mois	1 698 960 €	502 921 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 175 €/mois	18 712 €/mois	1 852 500 €	656 461 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

59 304 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 942 €/an

Charges copro. NR 2 118 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 151 €/an

GLI (3,0%) 1 779 €/an

Vacance locative 4 940 €/an

Total charges 18 434 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 942 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 59 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 942 €

Mensualité crédit - 5 776 €

Charges mensuelles - 1 536 €

Cashflow négatif ⚠ -2 371 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).