32 500 €
T3
50 m²
ASPRIERES
12700
-61%
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ASPRIERES (12700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 548 €
Prix net vendeur
30 952 €
Frais de notaire
+3 857 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 357 €
Capital à emprunter
36 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 45 360 € | 12 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
6 600 €/an
Rendement net
12,60%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5090 Av De Rodez | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 27/11/2025 | 5023 Rue Sadi Carnot | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 21/03/2024 | 5225 La Montjouvie | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/08/2023 | 5100a Le Faubourg Haut | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 27/06/2023 | 5049 Rue Du Centre | 21 000 € | 60 m² | 350 € |