102 000 €
T3
79 m²
ASPET
31160
-19%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
TRAVAUX
ASPET (31160) • Aspet
Terrain
200 m²
Construction
1820
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
DPE
E
309 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 111 132 € | 11 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 17 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 126 720 € | 27 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
10 428 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ASPET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 151 Rue De Sarradere | 51 000 € | 65 m² | 785 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue De Paloumere | 69 500 € | 92 m² | 755 € |
| 18/06/2025 | 61 Vieux Chemin Du Pouech | 45 000 € | 93 m² | 484 € |
| 13/02/2025 | 620 Imp De La Bourdette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 30/01/2025 | 689 Av Marechal Foch | 55 500 € | 68 m² | 816 € |
| 17/01/2025 | 234 Rte D'izaut De L'hotel | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Dech Har | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 26/11/2024 | 1945 Rte D'izaut De L'hotel | 88 490 € | 62 m² | 1 427 € |
| 25/10/2024 | 2484 Rte Du Col De Larrieu | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 89 m² | 1 043 € |
| 09/08/2024 | 279 Raoux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 10/07/2024 | 349b Plan Dech Har | 114 050 € | 62 m² | 1 840 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 26/06/2024 | 40 Hameau De Fontagneres | 12 000 € | 80 m² | 150 € |