945 000 €

T7 164 m²

ASCAIN 64310

+26% vs marché

5 762 €/m²

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945 000 €

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Maison • 7 pièces • 164 m²

ASCAIN (64310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 083 €/mois	36 615 €/mois	1 014 972 €	106 739 €	3,20%
10 ans	8 875 €/mois	26 894 €/mois	1 065 000 €	156 767 €	3,25%
15 ans	6 426 €/mois	19 473 €/mois	1 156 680 €	248 447 €	3,35%
20 ans	5 267 €/mois	15 961 €/mois	1 264 080 €	355 847 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 596 €/mois	13 927 €/mois	1 378 800 €	470 567 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,71%

25 584 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 132 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 791 €/an

GLI (3,0%) 768 €/an

Vacance locative 2 131 €/an

Total charges 8 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 132 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 25 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 132 €

Mensualité crédit - 4 384 €

Charges mensuelles - 684 €

Cashflow négatif ⚠ -2 936 €

Ratio couverture 206%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, ASCAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ASCAIN ↗ +6.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ASCAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	567 Rue Oletako Bidea	530 000 €	132 m²	4 015 €
24/11/2025	331 Che De Xetabe Baita	765 810 €	144 m²	5 318 €
17/10/2025	72 Che Xorroetaberria	965 916 €	141 m²	6 850 €
08/09/2025	106 Imp Herasoko Xolak	1 277 670 €	189 m²	6 760 €
29/08/2025	320 Imp Esnaur	850 000 €	136 m²	6 250 €
28/07/2025	2 Lot Toki Goxoa	900 000 €	184 m²	4 891 €
17/06/2025	970 Rte Des Carrieres	138 000 €	157 m²	879 €
28/04/2025	130 Che De La Foret	951 330 €	164 m²	5 801 €
14/03/2025	554 Rte De Lur Eder	870 600 €	145 m²	6 004 €
13/02/2025	3152 Rue Oletako Bidea	530 000 €	185 m²	2 865 €
31/01/2025	482 Rte D Herasoa	622 000 €	156 m²	3 987 €
27/11/2024	9001 Che De Kisu Labea	1 105 860 €	179 m²	6 178 €
04/10/2024	16 Lot Akaldegia	850 000 €	147 m²	5 782 €
12/09/2024	17 Che Astigar	874 100 €	179 m²	4 883 €
29/08/2024	279 Che D Indartia	550 120 €	164 m²	3 354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).