1 895 000 €

T8 280 m²

ASCAIN 64310

+31% vs marché

6 768 €/m²

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1 895 000 €

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Maison • 8 pièces • 280 m²

ASCAIN (64310)

Terrain 1 360 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 885 €

Prix net vendeur 1 822 115 €

Frais de notaire +126 801 €

Émoluments 17 947 €

Droits & taxes 107 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 021 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 021 801 €

Capital à emprunter 2 021 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 464 €/mois	74 133 €/mois	2 054 976 €	235 356 €	3,51%
10 ans	18 019 €/mois	54 603 €/mois	2 162 280 €	342 660 €	3,53%
15 ans	13 107 €/mois	39 718 €/mois	2 359 260 €	539 640 €	3,61%
20 ans	10 769 €/mois	32 633 €/mois	2 584 560 €	764 940 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 395 €/mois	28 470 €/mois	2 818 500 €	998 880 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

47 040 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-6 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 920 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 293 €/an

GLI (3,0%) 1 411 €/an

Vacance locative 3 918 €/an

Total charges 14 726 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 920 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 47 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 920 €

Mensualité crédit - 8 792 €

Charges mensuelles - 1 227 €

Cashflow négatif ⚠ -6 099 €

Ratio couverture 224%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

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Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	5 Che Muga	667 070 €	298 m²	2 238 €
10/03/2025	86 Che De Teilleria	1 120 000 €	235 m²	4 766 €
07/05/2024	572 Rte De Dorrea	875 000 €	333 m²	2 628 €
30/04/2024	167 Che De Kisu Labea	1 221 608 €	228 m²	5 358 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).