1 650 000 €

T7 237 m²

ASCAIN 64310

+53% vs marché

6 962 €/m²

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1 650 000 €

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Maison • 7 pièces • 237 m²

ASCAIN (64310)

Terrain 5 952 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 462 €

Prix net vendeur 1 586 538 €

Frais de notaire +110 643 €

Émoluments 15 688 €

Droits & taxes 93 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 760 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 760 643 €

Capital à emprunter 1 760 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 304 €/mois	64 558 €/mois	1 789 536 €	204 958 €	3,51%
10 ans	15 692 €/mois	47 552 €/mois	1 883 040 €	298 462 €	3,53%
15 ans	11 414 €/mois	34 588 €/mois	2 054 520 €	469 942 €	3,61%
20 ans	9 378 €/mois	28 418 €/mois	2 250 720 €	666 142 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 181 €/mois	24 791 €/mois	2 454 300 €	869 722 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

39 816 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-5 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 318 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 787 €/an

GLI (3,0%) 1 194 €/an

Vacance locative 3 317 €/an

Total charges 12 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 318 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 39 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 318 €

Mensualité crédit - 7 655 €

Charges mensuelles - 1 045 €

Cashflow négatif ⚠ -5 383 €

Ratio couverture 231%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 7p, ASCAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ASCAIN ↗ +7.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ASCAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ASCAIN	1 696 000 €	7 156 €	237 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	22 Imp Haizeak	990 400 €	214 m²	4 628 €
08/09/2025	106 Imp Herasoko Xolak	1 277 670 €	189 m²	6 760 €
06/06/2025	1330 Rte De Saint-jean-de-luz	1 674 460 €	204 m²	8 208 €
10/03/2025	86 Che De Teilleria	1 120 000 €	235 m²	4 766 €
15/01/2025	71 Rte De Ciboure	665 000 €	210 m²	3 167 €
04/12/2024	71 Rte De Ciboure	450 000 €	210 m²	2 143 €
11/06/2024	1190 Rte De Serres	991 050 €	191 m²	5 189 €
30/04/2024	167 Che De Kisu Labea	1 221 608 €	228 m²	5 358 €
22/03/2024	145 Che De Lekunberria	1 490 000 €	205 m²	7 268 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).