493 500 €

T3 73 m²

ARZON 56640

+29% vs marché

6 760 €/m²

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493 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

TRAVAUX

ARZON (56640) • Arzon

Étage 2e étage

Construction 2024

Copropriété 101 lots

Terrasse Garage

DPE C 71 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Au coeur d'Arzon, découvrez ce superbe appartement spacieux et traversant de 73m² aux prestations soignées, situé au sein d'une résidence récente de standing, parfaitement entreten...

Quartier Arzon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 493 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -25 727 €

Prix net vendeur 467 773 €

Frais de notaire +33 909 €

Émoluments 4 961 €

Droits & taxes 27 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 527 409 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 527 409 €

Capital à emprunter 527 409 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 315 €/mois	19 136 €/mois	530 460 €	55 792 €	3,20%
10 ans	4 638 €/mois	14 055 €/mois	556 560 €	81 892 €	3,25%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	129 772 €	3,35%
20 ans	2 753 €/mois	8 342 €/mois	660 720 €	186 052 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 402 €/mois	7 279 €/mois	720 600 €	245 932 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

11 388 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-1 642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 949 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 797 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 949 €/an

Total charges 3 613 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 949 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 949 €

Mensualité crédit - 2 289 €

Charges mensuelles - 301 €

Cashflow négatif ⚠ -1 642 €

Ratio couverture 241%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 3p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	6578 Hameau De Kuz Heol	410 000 €	60 m²	6 833 €
15/01/2025	6578 Hameau De Kuz Heol	510 000 €	87 m²	5 862 €
15/01/2025	31 Rue Du Croisty	305 000 €	64 m²	4 766 €
23/07/2024	6834 Terrasses De Kerjouanno	445 000 €	79 m²	5 633 €
05/03/2024	27 Rue Du Crouesty	222 000 €	61 m²	3 639 €
07/02/2024	15 Rue De Lenn Vihan	287 000 €	53 m²	5 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).