275 000 €
T3
62 m²
ARZON
56640
Retirée
-15%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ARZON (56640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 34 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 50 007 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 78 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 567 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 145 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 672 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARZON
4 407-4 557€
105j
4 869-5 019€
100j
5 213-5 363€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 25/06/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De La Poste | 230 400 € | 45 m² | 5 120 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 6900 Quai Des Voiliers | 178 500 € | 50 m² | 3 570 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 198 300 € | 44 m² | 4 507 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De Lenn Vihan | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Croisty | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De Lenn Vihan | 234 555 € | 44 m² | 5 331 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Du Croisty | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 23/07/2024 | 6834 Terrasses De Kerjouanno | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 05/03/2024 | 27 Rue Du Crouesty | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue De Lenn Vihan | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 09/11/2023 | 14 Rue De Lenn Vihan | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue Des Thermes | 210 320 € | 47 m² | 4 475 € |