429 900 €
T4
76 m²
ARZON
56640
Retirée
+30%
vs marché
5 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ARZON (56640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 412 €
Prix net vendeur
407 488 €
Frais de notaire
+29 774 €
Émoluments
4 383 €
Droits & taxes
24 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 674 €
Capital à emprunter
459 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 48 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 71 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 526 860 € | 113 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 210 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
10 032 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARZON ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Croisty | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 15/01/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 23/07/2024 | 6834 Terrasses De Kerjouanno | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 05/03/2024 | 27 Rue Du Crouesty | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |