669 000 €
T5
90 m²
ARZON
56640
+28%
vs marché
7 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARZON (56640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 857 €
Prix net vendeur
637 143 €
Frais de notaire
+45 526 €
Émoluments
6 585 €
Droits & taxes
37 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 526 €
Capital à emprunter
714 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 541 €/mois | 25 882 €/mois | 717 444 € | 74 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 752 280 € | 109 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 887 280 € | 244 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 965 700 € | 322 627 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
11 880 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARZON
|
669 000 € | 6 138 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
669 000 € | 6 138 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
661 500 € | 6 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
679 250 € | 6 861 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
684 900 € | 6 586 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
620 000 € | 6 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
620 000 € | 6 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
620 000 € | 6 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
721 760 € | 6 683 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
721 760 € | 6 622 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
721 760 € | 6 622 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARZON
|
597 000 € | 5 686 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 27 Rue Des Bruyeres | 467 000 € | 93 m² | 5 022 € |
| 10/12/2025 | 7 Che De La Prairie | 498 000 € | 105 m² | 4 743 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp De L Aubepine | 284 720 € | 72 m² | 3 954 € |
| 10/10/2025 | 5918 Rue Des Dunes | 491 000 € | 88 m² | 5 580 € |
| 02/10/2025 | 5 Imp Des Sinagots | 469 710 € | 80 m² | 5 871 € |
| 24/09/2025 | 8ter Rue Des Ajoncs | 428 000 € | 92 m² | 4 652 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Gravelots | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 23/07/2025 | 9b Rue De Bernon | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 11/07/2025 | 34 Rue De L Ocean | 225 920 € | 110 m² | 2 054 € |
| 09/07/2025 | 27b Che Du Goh Velenec | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 08/07/2025 | 3 Imp Des Peupliers | 491 930 € | 110 m² | 4 472 € |
| 30/04/2025 | 3ter Che Du Prince | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue De La Pointe | 566 383 € | 95 m² | 5 962 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Port Douar | 850 000 € | 89 m² | 9 551 € |