299 950 €
T3
56 m²
ARZON
56640
-1%
vs marché
5 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ARZON (56640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 637 €
Prix net vendeur
284 313 €
Frais de notaire
+21 326 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 276 €
Capital à emprunter
321 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 252 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
7 392 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARZON
|
299 950 € | 5 356 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARZON
|
299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARZON
|
299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARZON
|
296 800 € | 5 708 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
288 500 € | 4 508 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
286 200 € | 5 204 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
286 200 € | 5 204 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT NAVALO
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARZON
|
265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 7508 Rte Du Petit Mont | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 30/09/2025 | 7510 Rte Du Petit Mont | 210 666 € | 36 m² | 5 852 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 25/06/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue De Lenn Vihan | 165 470 € | 41 m² | 4 036 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De La Poste | 230 400 € | 45 m² | 5 120 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 6900 Quai Des Voiliers | 178 500 € | 50 m² | 3 570 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 198 300 € | 44 m² | 4 507 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue De Lenn Vihan | 164 298 € | 36 m² | 4 564 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Des Thermes | 232 000 € | 38 m² | 6 105 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De Lenn Vihan | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De Lenn Vihan | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Croisty | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De Lenn Vihan | 234 555 € | 44 m² | 5 331 € |