1 393 600 €
T8
220 m²
ARZON
56640
Retirée
+13%
vs marché
6 335
€/m²
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Créer un compte gratuit1 393 600 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 220 m²
ARZON (56640)
Terrain
1 011 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 393 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 600 €
Prix net vendeur
1 340 000 €
Frais de notaire
+93 734 €
Émoluments
13 324 €
Droits & taxes
79 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 334 €
Capital à emprunter
1 487 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 808 €/mois | 53 964 €/mois | 1 495 872 € | 157 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 081 €/mois | 39 639 €/mois | 1 569 720 € | 231 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 471 €/mois | 28 700 €/mois | 1 704 780 € | 366 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 1 854 960 € | 516 360 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 737 €/mois | 20 415 €/mois | 2 021 100 € | 682 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
29 040 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Imp Santez Anna | 1 180 000 € | 180 m² | 6 556 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Des Genets | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De Ste Anne | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Douane | 2 200 000 € | 178 m² | 12 360 € |
| 27/12/2024 | 26 Pl Du Commerce | 1 991 440 € | 233 m² | 8 547 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue Des Galions | 2 100 000 € | 226 m² | 9 292 € |
| 18/09/2024 | 20b Rue Des Ajoncs | 1 170 000 € | 210 m² | 5 571 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Centrale | 696 500 € | 190 m² | 3 666 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue De Pen Ar Stang | 250 000 € | 228 m² | 1 096 € |
| 22/11/2023 | 20 Rue Centrale | 696 500 € | 190 m² | 3 666 € |