599 900 €

T5 104 m²

ARZON 56640

+9% vs marché

5 768 €/m²

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599 900 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

ARZON (56640) • Arzon

Terrain 417 m²

Construction 2024

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE A 41 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

ARZON (56640) - Idéalement située entre le Port Du Crouesty, Port Navalo, le Bourg d'Arzon et les plages, venez découvrir cette maison neuve pour résidence principale ou secondaire...

Quartier Arzon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 833 €

Prix net vendeur 574 067 €

Frais de notaire +41 199 €

Émoluments 5 980 €

Droits & taxes 33 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 099 €

Capital à emprunter 641 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 676 €/mois	23 261 €/mois	644 784 €	67 795 €	3,20%
10 ans	5 638 €/mois	17 085 €/mois	676 560 €	99 571 €	3,25%
15 ans	4 082 €/mois	12 370 €/mois	734 760 €	157 771 €	3,35%
20 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	799 440 €	222 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 904 €/mois	8 800 €/mois	871 200 €	294 211 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

13 728 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-2 977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARZON ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PORT NAVALO	599 900 €	5 768 €	104 m²	5	Voir
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T7 ARZON	562 000 €	5 204 €	108 m²	7	Voir
T7 PORT NAVALO	562 000 €	5 204 €	108 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	5991 Imp De La Verrerie	584 000 €	115 m²	5 078 €
17/12/2025	47 Rue Centrale	586 000 €	114 m²	5 140 €
16/12/2025	27 Rue Des Bruyeres	467 000 €	93 m²	5 022 €
10/12/2025	7 Che De La Prairie	498 000 €	105 m²	4 743 €
27/11/2025	6692 Che Du Livaro	432 000 €	118 m²	3 661 €
07/11/2025	5010 Lot Le Kerneredo	461 000 €	122 m²	3 779 €
29/10/2025	20 Rue Des Hortensias	410 000 €	111 m²	3 694 €
10/10/2025	5918 Rue Des Dunes	491 000 €	88 m²	5 580 €
24/09/2025	8ter Rue Des Ajoncs	428 000 €	92 m²	4 652 €
31/07/2025	12 Rue Des Gravelots	600 000 €	102 m²	5 882 €
23/07/2025	9b Rue De Bernon	540 000 €	96 m²	5 625 €
11/07/2025	34 Rue De L Ocean	225 920 €	110 m²	2 054 €
09/07/2025	27b Che Du Goh Velenec	515 000 €	88 m²	5 852 €
08/07/2025	3 Imp Des Peupliers	491 930 €	110 m²	4 472 €
30/04/2025	3ter Che Du Prince	570 000 €	105 m²	5 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).