519 500 €
T4
82 m²
ARZON
56640
+15%
vs marché
6 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ARZON (56640)
Terrain
271 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 738 €
Prix net vendeur
494 762 €
Frais de notaire
+35 760 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 260 €
Capital à emprunter
555 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 558 432 € | 58 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 585 960 € | 86 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 636 480 € | 136 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 692 400 € | 192 666 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 254 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
10 824 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARZON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARZON
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519 500 € | 6 335 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZON
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540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORT NAVALO
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495 772 € | 5 059 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
495 772 € | 5 059 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT NAVALO
|
495 772 € | 5 059 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
495 700 € | 5 330 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZON
|
488 250 € | 4 883 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT NAVALO
|
488 250 € | 4 834 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2a Imp De Lenn Vihan | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Des Bruyeres | 467 000 € | 93 m² | 5 022 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp De L Aubepine | 284 720 € | 72 m² | 3 954 € |
| 10/10/2025 | 5918 Rue Des Dunes | 491 000 € | 88 m² | 5 580 € |
| 02/10/2025 | 5 Imp Des Sinagots | 469 710 € | 80 m² | 5 871 € |
| 24/09/2025 | 8ter Rue Des Ajoncs | 428 000 € | 92 m² | 4 652 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Gravelots | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 23/07/2025 | 9b Rue De Bernon | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 22/07/2025 | 7 Imp Des Centurions | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 10/07/2025 | 32b Rue Des Ormeaux | 337 500 € | 63 m² | 5 357 € |
| 09/07/2025 | 27b Che Du Goh Velenec | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Du Monteno | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue De La Pointe | 566 383 € | 95 m² | 5 962 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Port Douar | 850 000 € | 89 m² | 9 551 € |