349 000 €
T6
115 m²
ARZAL
56190
+2%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ARZAL (56190)
Terrain
553 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 180 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARZAL
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
349 690 € | 3 299 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBON
|
357 000 € | 2 950 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
358 700 € | 2 599 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
358 700 € | 2 599 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
358 700 € | 2 599 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
358 700 € | 2 599 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
363 500 € | 2 818 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GUERNO
|
332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GUERNO
|
332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GUERNO
|
332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
369 500 € | 3 359 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Du Tournesol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 04/03/2025 | 5802 Kerberne | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Stade | 125 700 € | 120 m² | 1 048 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Des Chais | 295 380 € | 115 m² | 2 569 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Pressoir | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 17/09/2024 | 5402 Vieille Roche | 521 000 € | 110 m² | 4 736 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Des Chenes | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Goelettes | 276 250 € | 97 m² | 2 848 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue De La Croix Des Pins | 304 600 € | 93 m² | 3 275 € |
| 18/12/2023 | 5536 Imp De La Visnonia | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue De La Vieille Fontaine | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 17/08/2023 | 28 Rue De L'ocean | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 28/06/2023 | 5210 Kerverot | 140 440 € | 102 m² | 1 377 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Du Pressoir | 455 000 € | 136 m² | 3 346 € |