252 000 €
T4
104 m²
ARVEYRES
33500
-8%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ARVEYRES (33500)
Terrain
1 115 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 31 436 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 45 872 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 72 212 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 272 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
19 968 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 22 Rue De Feldbach | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 13/04/2026 | 22 Rue De Feldbach | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 25/03/2026 | 6 Che De Tire Merle | 194 700 € | 85 m² | 2 291 € |
| 23/03/2026 | 7 Che De Lande | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 20/01/2026 | 26 Av De La Liberation | 262 500 € | 120 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | 12 All Des Coquelicots | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 16/12/2025 | 10 Lot Anemones | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Auguste Lemeland | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 14/11/2025 | 7 Che De Lande | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 16/10/2025 | 19 Bastoney | 2 277 909 € | 110 m² | 20 708 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Fonsegrede | 304 300 € | 120 m² | 2 536 € |
| 04/07/2025 | 16 Rte De Bordeaux | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 05/06/2025 | 1 Che De Beoulaygues | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 17/04/2025 | 2 Pique Tuile | 341 200 € | 120 m² | 2 843 € |
| 14/04/2025 | 1ter Che De Lande | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |