522 500 €
Bien
480 m²
ARVEYRES
33500
N/A
vs marché
1 089
€/m²
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Créer un compte gratuit522 500 €
Immeuble • 480 m²
ARVEYRES (33500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 881 €
Prix net vendeur
497 619 €
Frais de notaire
+35 956 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 456 €
Capital à emprunter
558 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 687 €/mois | 20 264 €/mois | 561 708 € | 59 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 589 320 € | 86 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 137 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 193 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 256 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
63 360 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (2,5%)
1 584 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
19 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 384 à 576 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 19 Bastoney | 2 277 909 € | 387 m² | 5 886 € |