945 000 €

T13 369 m²

ARVERT 17530

-7% vs marché

2 561 €/m²

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945 000 €

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Maison • 13 pièces • 369 m²

ARVERT (17530)

Terrain 14 922 m²

Jardin

DPE F 336 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Domaine de caractère entre plages et forêtEn plein cœur de la Côte de Beauté, entre Royan, La Palmyre et Ronce-les-Bains, laissez-vous séduire par ''Le Logis de Dirée'', une propri...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 083 €/mois	36 615 €/mois	1 014 972 €	106 739 €	3,20%
10 ans	8 875 €/mois	26 894 €/mois	1 065 000 €	156 767 €	3,25%
15 ans	6 426 €/mois	19 473 €/mois	1 156 680 €	248 447 €	3,35%
20 ans	5 267 €/mois	15 961 €/mois	1 264 080 €	355 847 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 596 €/mois	13 927 €/mois	1 378 800 €	470 567 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,62%

53 136 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 428 €/an

Charges copro. NR 2 214 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 720 €/an

GLI (3,0%) 1 594 €/an

Vacance locative 4 426 €/an

Total charges 16 885 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 428 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 53 136 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 428 €

Mensualité crédit - 4 384 €

Charges mensuelles - 1 407 €

Cashflow négatif ⚠ -1 364 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

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Prix/m²

10% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).