96 900 €
T2
33 m²
ARVERT
17530
+6%
vs marché
2 936
€/m²
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Maison • 2 pièces • 33 m²
ARVERT (17530) • Arvert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 614 €
Prix net vendeur
92 286 €
Frais de notaire
+8 155 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 055 €
Capital à emprunter
105 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 11 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 491 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
4 356 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 33 Rue Des Bles D Or | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Presqu Ile D Arvert | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Des Pecheurs | 108 930 € | 33 m² | 3 301 € |
| 25/09/2024 | 33 Av Presqu Ile D Arvert | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 06/05/2024 | 4b Rue De L Atlantique | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 22/09/2023 | 33 Av Presqu Ile D Arvert | 157 050 € | 50 m² | 3 141 € |