1 160 640 €
Bien
868 m²
ARVERT
17530
N/A
vs marché
1 337
€/m²
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Immeuble • 15 pièces • 868 m²
ARVERT (17530) • Arvert
Piscine
Jardin
DPE
A
86 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Un bien “prêt à être découpé”, donc prêt à être valorisé. ARVERT – Ensemble IMMOBILIERS à requalifier 3 bâtiments indépendants + piscine couverte – potentiel découpe À Arvert, ense...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 269 €
Prix net vendeur
1 105 371 €
Frais de notaire
+77 640 €
Émoluments
11 074 €
Droits & taxes
65 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 238 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 238 280 €
Capital à emprunter
1 238 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 801 €/mois | 44 852 €/mois | 1 243 284 € | 128 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 864 €/mois | 32 921 €/mois | 1 303 680 € | 189 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 1 414 440 € | 299 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 435 €/mois | 19 500 €/mois | 1 544 400 € | 429 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 1 682 700 € | 568 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
114 576 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 548 €/an
Charges copro. NR
5 208 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 020 €/an
GLI (2,5%)
2 864 €/an
Vacance locative
9 544 €/an
Total charges
35 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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