698 000 €

T5 158 m²

ARVERT 17530

+61% vs marché

4 418 €/m²

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698 000 €

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Maison • 5 pièces • 158 m²

TRAVAUX

ARVERT (17530)

Terrain 6 885 m²

Construction 1900

Calme Jardin

RARE SUR LA PRESQU’ILE D’ARVERT – QUARTIER CALME – MAISON DE MAITRE A RENOVER - GRAND TERRAIN EN PARTIE CONSTRUCTIBLE - COMMERCES A PIEDS – PLAGES A 10’. Aux portes de la Tremblade...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 698 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 846 €

Prix net vendeur 671 154 €

Frais de notaire +47 859 €

Émoluments 6 911 €

Droits & taxes 39 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 859 €

Capital à emprunter 745 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 915 €/mois	27 015 €/mois	748 860 €	77 587 €	3,15%
10 ans	6 544 €/mois	19 830 €/mois	785 280 €	114 007 €	3,20%
15 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	851 940 €	180 667 €	3,30%
20 ans	3 876 €/mois	11 745 €/mois	930 240 €	258 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 379 €/mois	10 239 €/mois	1 013 700 €	342 427 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

20 856 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-3 180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 5p, ARVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	11 Rue Du Bourg	304 220 €	145 m²	2 098 €
19/12/2025	3 Rue Du 14 Juillet	230 000 €	132 m²	1 742 €
16/09/2025	1 Rue Des Pecheurs	209 000 €	173 m²	1 208 €
19/03/2025	3 Rue Des Petits Commerces	182 000 €	185 m²	984 €
16/12/2024	15 Rue De Bellevue	321 500 €	140 m²	2 296 €
25/10/2024	71 Rue Du Moulin Brule	515 800 €	138 m²	3 738 €
18/09/2024	5691 Les Terres De Villeneuve	240 000 €	179 m²	1 341 €
10/06/2024	26 Rue Du Littoral	495 500 €	157 m²	3 156 €
21/05/2024	16 Rue De La Roche	382 000 €	143 m²	2 671 €
12/06/2023	12 Rue Du Bourg	150 000 €	145 m²	1 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).