319 396 €
T7
160 m²
ARTIX
64170
+5%
vs marché
1 996
€/m²
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Créer un compte gratuit319 396 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ARTIX (64170)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 396 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 284 €
Prix net vendeur
307 112 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 286 €
Capital à emprunter
342 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 118 903 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 156 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
21 120 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 90 Rue De Lavignasse | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 12/11/2025 | 68 Imp Des Lilas | 154 400 € | 128 m² | 1 206 € |
| 25/04/2025 | 26 Imp Des Camelias | 210 600 € | 147 m² | 1 433 € |
| 21/03/2025 | 137 Rue De Lavignasse | 249 000 € | 150 m² | 1 660 € |
| 19/09/2024 | 201 Rue Du Cap De Lalanne | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 18/07/2024 | 973 Av De La Republique | 208 200 € | 167 m² | 1 247 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Gaston Febus | 195 153 € | 150 m² | 1 301 € |
| 12/03/2024 | 873 Av De La Republique | 212 000 € | 186 m² | 1 140 € |
| 15/02/2024 | 322 Av De Suzon | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 11/12/2023 | 119 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |