138 320 €
T2
52 m²
ARTIX
64170
+28%
vs marché
2 660
€/m²
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Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ARTIX (64170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 67 376 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
6 864 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Du Galupe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 1160 Av De La Republique | 123 550 € | 57 m² | 2 168 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Du 49 R I | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du 49 R I | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 03/08/2023 | 1090 Av De La Republique | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Du Stade | 100 800 € | 68 m² | 1 482 € |
| 16/05/2023 | 9662 Rue Du Stade | 119 900 € | 59 m² | 2 032 € |