223 650 €
T7
162 m²
ARTIX
64170
Retirée
-27%
vs marché
1 381
€/m²
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Créer un compte gratuit223 650 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 162 m²
ARTIX (64170) • Artix
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 602 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 225 €
Capital à emprunter
240 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
21 384 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 90 Rue De Lavignasse | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 26 Imp Des Camelias | 210 600 € | 147 m² | 1 433 € |
| 21/03/2025 | 137 Rue De Lavignasse | 249 000 € | 150 m² | 1 660 € |
| 19/09/2024 | 201 Rue Du Cap De Lalanne | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 18/07/2024 | 973 Av De La Republique | 208 200 € | 167 m² | 1 247 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Gaston Febus | 195 153 € | 150 m² | 1 301 € |
| 12/03/2024 | 873 Av De La Republique | 212 000 € | 186 m² | 1 140 € |
| 15/02/2024 | 322 Av De Suzon | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 11/12/2023 | 119 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |