206 415 €
T4
75 m²
ARTIX
64170
+22%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 415 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ARTIX (64170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 829 €
Prix net vendeur
196 586 €
Frais de notaire
+15 309 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 724 €
Capital à emprunter
221 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 101 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 900 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 300 € | 2 381 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 325 Rue Du Stade | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 27/11/2025 | 177 Rue Du Bourdet | 190 570 € | 80 m² | 2 382 € |
| 21/11/2025 | 143 Rue Des Roses | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 08/10/2025 | 444ter Av Gaston Febus | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 08/09/2025 | 5 Lot Les Orchidees | 228 400 € | 85 m² | 2 687 € |
| 18/07/2025 | 45 Imp Des Bois | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 09/07/2025 | 1294 Av De La Republique | 98 165 € | 74 m² | 1 327 € |
| 02/07/2025 | 49 Imp Du Casterot | 161 500 € | 72 m² | 2 243 € |
| 06/06/2025 | 55 Rue Du Touyarot | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 12/05/2025 | 53 Imp Du Casterot | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 196 Rue Des Mimosas | 146 010 € | 83 m² | 1 759 € |
| 10/04/2025 | 506 Av De Cescau | 162 750 € | 88 m² | 1 849 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Touyarot | 209 050 € | 89 m² | 2 349 € |
| 20/02/2025 | 428 Av De Cescau | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 29/01/2025 | 412 Av De Cescau | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |