48 400 €
T2
50 m²
ARTENAY
45410
-2%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ARTENAY (45410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 740 €
Prix net vendeur
45 660 €
Frais de notaire
+4 911 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 311 €
Capital à emprunter
53 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 53 508 € | 5 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 60 840 € | 12 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 501 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 24 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
6 600 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARTENAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 20 Mail Nord | 54 500 € | 31 m² | 1 758 € |
| 24/12/2024 | 15 Rue De Paris | 180 947 € | 60 m² | 3 016 € |
| 24/12/2024 | 15 Rue De Paris | 180 947 € | 52 m² | 3 480 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue De Paris | 180 947 € | 61 m² | 2 966 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue De Paris | 180 947 € | 46 m² | 3 934 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De Glatigny | 56 900 € | 40 m² | 1 423 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De Glatigny | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 12/07/2023 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 71 000 € | 66 m² | 1 076 € |