235 000 €
T4
90 m²
ARSAC
33460
-16%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARSAC (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARSAC
2 960-3 110€
69j
3 242-3 392€
54j
3 368-3 518€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARDE
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239 608 € | 2 887 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
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245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MACAU
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Picardie | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 26/05/2025 | 9 All Du Quercy | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |